O Firmie
Jesteśmy firmą specjalizującą się w wycenie nieruchomości. Operaty szacunkowe sporządzamy zarówno dla osób prywatnych, jak również dla firm i instytucji. Prężnie działamy na terenie Krakowa i okolic, ale chętnie realizujemy również zlecenia pochodzące od naszych Klientów z całej Polski.
Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz pomocy, zadzwoń lub napisz do nas!!
Rzetelność
Świadczymy usługi na najwyższym poziomie, co gwarantuje naszym Klientom wykonanie operatów szacunkowych profesjonalnie i rzetelnie!
Kwalifikacje
Sporządzanie wycen nieruchomości wymaga ciągłego podnoszenia kwalifikacji i zdobywania nowej wiedzy, dlatego stale się szkolimy, rozwijamy nasze kompetencje i doskonalimy warsztat, aby zapewnić naszym Klientom usługi najwyższej jakości.
Cena
Z uwagi na fakt, iż każda nieruchomość jest inna, to również nakład pracy wymagany do jej wyceny za każdym razem jest inny. Z tego względu koszt sporządzenia operatu szacunkowego ustalamy indywidualnie z klientem, w zależności od celu wyceny, rodzaju nieruchomości oraz lokalizacji wycenianej nieruchomości.
Oferta:
Zakres naszych usług obejmuje wycenę takich nieruchomości jak:
- działki zabudowane i niezabudowane (budowlane, rolne itp.)
- lokale mieszkalne
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- lokale użytkowe, handlowe, usługowe, komercyjne
- domy jednorodzinne i wielorodzinne
- służebności gruntowe
- inwestycje deweloperskie
- nieruchomości z ograniczonymi prawami rzeczowymi
Cele wyceny:
Operaty szacunkowe sporządzamy dla takich celów jak:
- kupno/sprzedaż nieruchomości (np. mieszkania, domu, działki niezabudowanej)
- podział majątku
- darowizna
- postępowanie spadkowe
- zabezpieczenie wierzytelności bankowej (zakup z kredytem hipotecznym)
- odszkodowania
- opłata planistyczna (opłata wynikająca ze wzrostu wartości nieruchomości po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
- użytkowanie wieczyste – wykup na własność, aktualizacja opłat rocznych, ustanawianie służebności itp.
Wymagane dokumenty
Poniżej wymienione dokumenty, umożliwiają Rzeczoznawcy Majątkowemu określenie stanu prawnego, techniczno – użytkowego oraz innych cech mających wpływ na wartość nieruchomości. Będą one jednocześnie załącznikami do operatu szacunkowego wycenianej nieruchomości.
Proszę jednak pamiętać, iż w zależności od celu wyceny oraz stanu prawnego nieruchomości mogą być potrzebne dodatkowe, niewymienione poniżej dokumenty lub z niektórych można zrezygnować.
Najlepszym rozwiązaniem jest skonsultowanie z Nami jakie dokumenty do danej wyceny będą potrzebne.
Lokale mieszkalne - rynek wtórny
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- zaświadczenie o samodzielności lokalu
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży w przypadku jej zawarcia lub inny dokumenty potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny, plan lokalu
- w przypadku spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni z podstawowymi danymi (m.in. prawo do lokalu, powierzchnia użytkowa lokalu, nr działki, na której położony jest budynek)
- uproszczony kosztorys prac remontowo – wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
Lokale mieszkalne - rynek pierwotny
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży w przypadku jej zawarcia lub inny dokumenty potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny, plan lokalu
- w przypadku spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni z podstawowymi danymi (m.in. prawo do lokalu, powierzchnia użytkowa lokalu, nr działki, na której położony jest budynek)
- uproszczony kosztorys prac remontowo – wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
- wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki, na której deweloper wznosi budynek
- prawomocne pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie obiektu w przypadku inwestycji zakończonej
- umowa deweloperska wraz z rzutem mieszkania oraz prospekt deweloperski
Nieruchomość gruntowa niezabudowana – wycena działki
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument poświadczający prawo do nieruchomości
- umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji
- wypis z rejestru gruntów dla wycenianej działki
- mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli taka została wydana
Nieruchomość gruntowa zabudowana – wycena domu
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument poświadczający prawo do nieruchomości
- umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji
- wypis z rejestru gruntów dla wycenianej działki
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- decyzja udzielająca pozwolenie na budowę, zaświadczenie o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania
- projekt architektoniczny, dokumentacja techniczna budynku – rzuty poszczególnych kondygnacji, parametry techniczne, opis techniczny podstawowych elementów budynku
- kosztorys budowlany (budowa, rozbudowa, modernizacja)
Nieruchomości komercyjne – wycena lokali użytkowych, biur itd.
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument poświadczający prawo do nieruchomości
- umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji
- wypis z rejestru gruntów dla wycenianej działki
- kopia mapy ewidencyjnej lub podziałowej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna lokalu, budynku – projekt, inwentaryzacja, rzuty, dokumenty potwierdzające powierzchnię
- w przypadku budynku w trakcie budowy lub rozbudowy – pozwolenie na budowę
- pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie do użytkowania
- obowiązujące umowy najmu, informacja na temat wydatków operacyjnych (ubezpieczenia, podatki, opłaty i inne)
Certyfikaty
Posiadamy wszystkie uprawnienia i certyfikaty, które są wymagane, aby móc sporządzać operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości, łącznie z certyfikatem wydanym przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych na wycenę dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej, co oznacza, że sporządzane przez nas operaty są honorowane przez wszystkie banki udzielające kredytów hipotecznych!
Napisz do nas !
Dane adresowe:
BES GRUPA
31-231 Kraków, ul. Bociana 6A
NIP: 6641983933
Tel. +48 695 326 832
Email: biuro@bearestate.pl